“بهترين راهكارهاي افزايش فضاي خانه”
فضاي قابل سكونت بيشتر نه تنها به معني خانواده شاداب تر است، بلكه به معني ارزش فروش بيشتر براي خانه هم هست. اما همه بازسازي ساختمان ها با هدف افزايش فضا به طور مساوي انجام نمي شوند. بعضي از آن ها براي قيمت فروش خانه شما مضر هستند. ليستي از بهترين تا بدترين روش هاي اين كار را در زير بخوانيد :
۱-در صورت امكان از بيرون فضايي اضافه كنيد.
اگر طاقت اين پروژه طولاني و پرهزينه را داشته باشيد، بخش اضافه شده جذاب خانه تان به طور مداوم از لحاظ احساسي و مالي جبران خواهد كرد. ساختن فضاي بيشتر تنها راه واقعي اضافه كردن فضاي زندگي است. به غير از ساختن فضا از بالا، همه راه ها به نوعي توزيع دوباره فضاي موجود است.
– مزايا : مي توانيد فضايي كاملا جديد بسازيد، مجزا از ساختار موجود. به طور معمول نيازي به تخليه خانه در اين مدت نخواهد بود. حداكثر قيمت فروش خانه به جيب شما برمي گردد.
– معايب : پروژه اي بسيار پرهزينه است كه به هيچ عنوان از دست شما برنمي آيد.
۲- به طرف بالا برويد.
اگر خانه اي كوچك داريد، بخش اضافه طبقه دوم كه از نظر قيمت متناسب باشد بهترين گزينه شماست. اكثر خانه ها استعداد اين كار را دارند اما به راحتي نمي توان سقف را كند و طبقه دوم را نصب كرد. زيربناسازي ديگري لازم است.
– مزايا : راهي بهتر براي ساخت فضاي بيشتر بدون گسترش عرضي خانه. به قول معروف زمين زير پاي شماست. مثل ساخت عرضي به بيرون، اين گزينه هم نوعي از بازسازي خانه است كه قيمت فروش ملك را به شدت بالا مي برد.
– معايب : مانند گزينه قبلي پرهزينه و بدون كمك متخصص غيرممكن است. براي مدتي بايد خانه را تخليه كنيد.
۳- تبديل انباري.
محبوبيت اين گزينه كمتر از ۲ گزينه قبلي است. اما همچنان در صدر قرار دارد چون مساحت آزاد انباري معمولا با مساحت آزاد طبقه اول مساوي است. تبديل انباري معمولا بهتر از زيرشيرواني است چون اساسي تر ساخته مي شود. ديوارهاي محكمي دارد. سيستم ديوار آن به قدري اساسي است كه مي توانيد سيم كشي ها را از آن عبور دهيد. كف آن روي زمين محكم ساخته شده. معمولا مشكل رطوبت دارد اما قابل كاهش است. اين گزينه در دسترس افرادي است كه براي پروژه هاي بازسازي خانه كه خودشان به دست بگيرند اشتياق دارند. به علاوه پيمانكارهاي زيادي هستند كه فقط در اين زمينه تخصص دارند.
۴- تبديل زيرشيرواني.
به طرز شگفت انگيزي سخت است. به اندازه اي كه به نظر مي رسد راحت نيست چون عناصر ساختماني بايد اضافه شوند. در برخي درجات ترافيك هوايي، زيرشيرواني هاي از پيش ساخته شده نصب مي شود. پس برعكس گزينه ساخت به طرف بالا، مجبور نيستيد عناصر ساختاري زيادي اضافه كنيد. از آنجا كه اتاق هاي زيرشيرواني به طبقه مسكوني زير خود نزديك هستند، جاي نصب امكاناتي مثل برق كشي، لوله كشي، دفع زباله و غيره را دارند. اين از خبرهاي خوب. خبر بد اينكه زيرشيرواني ها معمولا شكل عجيبي دارند، سقف هاي آويزان با ارتفاع كوتاه و ديوارهاي زاويه دار. با هدف نگهداري وسايل طراحي شده اند و براي استفاده مداوم مناسب نيستند. پس بايد تيرآهن ها را به هر روشي تقويت كنيد و زيربنا بسازيد.
۵- تخريب يكي از ديوارهاي داخلي.
۲ اتاق را به ۱ اتاق تبديل كنيد. حالا به گزينه هايي مي رسيم كه به جاي ساخت واقعي فضاي فيزيكي بيشتر، خيال خامي از آن مي سازيم. بسياري از ديوارهاي داخلي خانه ها نقش ستون ندارند پس صاحبخانه مي تواند در تعطيلات آخر هفته آن را به راحتي تخريب كند. اما در مورد ديوارهاي حامل بايد گفت كه داستان متفاوتي دارند و براي تخريب آن ها بايد پيمانكار ناظر باشد. معمولا بهترين گزينه اين است كه ۲ اتاق، ۲ اتاق باقي بماند. به جز مواقعي كه اين ۲ اتاق خيلي كوچك باشند.
۶- تغيير كاربري يك اتاق.
بله، بايد از حقه قديمي بستن جلوي ايوان و تبديل آن به نشيمن استفاده كنيد! اگر با مسائل مشاور املاك و مستغلات آشنا باشيد مي دانيد اين گزينه يكي از آن تبديل هايي است كه ابروي دلالان املاك را هلالي مي كند. اگر به سراغ اين گزينه مي رويد اطمينان حاصل كنيد كه كاربري اتاق قديمي را با كاربري جديد هم تراز خواهيد كرد.
۷- تبديل پاركينگ به فضاي مسكوني.
اين يكي ايده خيلي خوبي نيست چون بايد پول خود را صرف ساخت فضايي كنيد كه ارزش آن از فضاي قبلي كمتر خواهد بود. از آنجا كه ديگر خيلي به چشم نمي خورد، اين ايده تقريبا منسوخ شده. دليل خوبي هم برايش وجود دارد. اتومبيل ها هم نياز به خانه دارند. شايد اين گزينه وسوسه برانگيز باشد اما بايد مقاومت كنيد. مدام با خود تكرار كنيد : “اين كار قيمت فروش خانه را نزول مي دهد”.
۸- ساخت فضايي مجزا.
اگر تصميم به اين كار مي گيريد، آن را به خانه موجود خود بچسبانيد تا نتيجه اي سنتي داشته باشد. سازمان هاي شهرسازي كه بايد مجوز را صادر كنند حجم كاري كه براي توسعه امكانات برقي/لوله كشي و غيره از ساختمان اصلي به ساختمان جديد لازم است، بيش از حد تصور صاحبخانه خواهد بود. هزينه اين كار با مجوز و ساخت مناسب به اندازه ساخت فضاي جديد است اما ارزش قيمتي كمتري خواهد داشت.
منبع: بازسازي منزل
“بهترين راهكارهاي افزايش فضاي خانه”
فضاي قابل سكونت بيشتر نه تنها به معني خانواده شاداب تر است، بلكه به معني ارزش فروش بيشتر براي خانه هم هست. اما همه بازسازي ساختمان ها با هدف افزايش فضا به طور مساوي انجام نمي شوند. بعضي از آن ها براي قيمت فروش خانه شما مضر هستند. ليستي از بهترين تا بدترين روش هاي اين كار را در زير بخوانيد :
۱-در صورت امكان از بيرون فضايي اضافه كنيد.
اگر طاقت اين پروژه طولاني و پرهزينه را داشته باشيد، بخش اضافه شده جذاب خانه تان به طور مداوم از لحاظ احساسي و مالي جبران خواهد كرد. ساختن فضاي بيشتر تنها راه واقعي اضافه كردن فضاي زندگي است. به غير از ساختن فضا از بالا، همه راه ها به نوعي توزيع دوباره فضاي موجود است.
– مزايا : مي توانيد فضايي كاملا جديد بسازيد، مجزا از ساختار موجود. به طور معمول نيازي به تخليه خانه در اين مدت نخواهد بود. حداكثر قيمت فروش خانه به جيب شما برمي گردد.
– معايب : پروژه اي بسيار پرهزينه است كه به هيچ عنوان از دست شما برنمي آيد.
۲- به طرف بالا برويد.
اگر خانه اي كوچك داريد، بخش اضافه طبقه دوم كه از نظر قيمت متناسب باشد بهترين گزينه شماست. اكثر خانه ها استعداد اين كار را دارند اما به راحتي نمي توان سقف را كند و طبقه دوم را نصب كرد. زيربناسازي ديگري لازم است.
– مزايا : راهي بهتر براي ساخت فضاي بيشتر بدون گسترش عرضي خانه. به قول معروف زمين زير پاي شماست. مثل ساخت عرضي به بيرون، اين گزينه هم نوعي از بازسازي خانه است كه قيمت فروش ملك را به شدت بالا مي برد.
– معايب : مانند گزينه قبلي پرهزينه و بدون كمك متخصص غيرممكن است. براي مدتي بايد خانه را تخليه كنيد.
۳- تبديل انباري.
محبوبيت اين گزينه كمتر از ۲ گزينه قبلي است. اما همچنان در صدر قرار دارد چون مساحت آزاد انباري معمولا با مساحت آزاد طبقه اول مساوي است. تبديل انباري معمولا بهتر از زيرشيرواني است چون اساسي تر ساخته مي شود. ديوارهاي محكمي دارد. سيستم ديوار آن به قدري اساسي است كه مي توانيد سيم كشي ها را از آن عبور دهيد. كف آن روي زمين محكم ساخته شده. معمولا مشكل رطوبت دارد اما قابل كاهش است. اين گزينه در دسترس افرادي است كه براي پروژه هاي بازسازي خانه كه خودشان به دست بگيرند اشتياق دارند. به علاوه پيمانكارهاي زيادي هستند كه فقط در اين زمينه تخصص دارند.
۴- تبديل زيرشيرواني.
به طرز شگفت انگيزي سخت است. به اندازه اي كه به نظر مي رسد راحت نيست چون عناصر ساختماني بايد اضافه شوند. در برخي درجات ترافيك هوايي، زيرشيرواني هاي از پيش ساخته شده نصب مي شود. پس برعكس گزينه ساخت به طرف بالا، مجبور نيستيد عناصر ساختاري زيادي اضافه كنيد. از آنجا كه اتاق هاي زيرشيرواني به طبقه مسكوني زير خود نزديك هستند، جاي نصب امكاناتي مثل برق كشي، لوله كشي، دفع زباله و غيره را دارند. اين از خبرهاي خوب. خبر بد اينكه زيرشيرواني ها معمولا شكل عجيبي دارند، سقف هاي آويزان با ارتفاع كوتاه و ديوارهاي زاويه دار. با هدف نگهداري وسايل طراحي شده اند و براي استفاده مداوم مناسب نيستند. پس بايد تيرآهن ها را به هر روشي تقويت كنيد و زيربنا بسازيد.
۵- تخريب يكي از ديوارهاي داخلي.
۲ اتاق را به ۱ اتاق تبديل كنيد. حالا به گزينه هايي مي رسيم كه به جاي ساخت واقعي فضاي فيزيكي بيشتر، خيال خامي از آن مي سازيم. بسياري از ديوارهاي داخلي خانه ها نقش ستون ندارند پس صاحبخانه مي تواند در تعطيلات آخر هفته آن را به راحتي تخريب كند. اما در مورد ديوارهاي حامل بايد گفت كه داستان متفاوتي دارند و براي تخريب آن ها بايد پيمانكار ناظر باشد. معمولا بهترين گزينه اين است كه ۲ اتاق، ۲ اتاق باقي بماند. به جز مواقعي كه اين ۲ اتاق خيلي كوچك باشند.
۶- تغيير كاربري يك اتاق.
بله، بايد از حقه قديمي بستن جلوي ايوان و تبديل آن به نشيمن استفاده كنيد! اگر با مسائل مشاور املاك و مستغلات آشنا باشيد مي دانيد اين گزينه يكي از آن تبديل هايي است كه ابروي دلالان املاك را هلالي مي كند. اگر به سراغ اين گزينه مي رويد اطمينان حاصل كنيد كه كاربري اتاق قديمي را با كاربري جديد هم تراز خواهيد كرد.
۷- تبديل پاركينگ به فضاي مسكوني.
اين يكي ايده خيلي خوبي نيست چون بايد پول خود را صرف ساخت فضايي كنيد كه ارزش آن از فضاي قبلي كمتر خواهد بود. از آنجا كه ديگر خيلي به چشم نمي خورد، اين ايده تقريبا منسوخ شده. دليل خوبي هم برايش وجود دارد. اتومبيل ها هم نياز به خانه دارند. شايد اين گزينه وسوسه برانگيز باشد اما بايد مقاومت كنيد. مدام با خود تكرار كنيد : “اين كار قيمت فروش خانه را نزول مي دهد”.
۸- ساخت فضايي مجزا.
اگر تصميم به اين كار مي گيريد، آن را به خانه موجود خود بچسبانيد تا نتيجه اي سنتي داشته باشد. سازمان هاي شهرسازي كه بايد مجوز را صادر كنند حجم كاري كه براي توسعه امكانات برقي/لوله كشي و غيره از ساختمان اصلي به ساختمان جديد لازم است، بيش از حد تصور صاحبخانه خواهد بود. هزينه اين كار با مجوز و ساخت مناسب به اندازه ساخت فضاي جديد است اما ارزش قيمتي كمتري خواهد داشت.
منبع: بازسازي منزل
طراحي اداري و دفتر كار